Покупка недвижимости в другой стране может казаться сложным и рискованным процессом. Перед тем как принять решение, стоит внимательно изучить все аспекты и риски. Если вы присматриваетесь к объектам в Черногории, ознакомьтесь с преимуществами и недостатками покупки недвижимости в этой стране.
Плюсы покупки недвижимости в Черногории для иностранных граждан:
Красивая природа и пейзажи
Черногория славится природой и уникальными пейзажами. Здесь раскинулись горы, расположились озера, реки и море, что делает ее прекрасным местом для отдыха и релаксации. Купив недвижимость в Черногории, вы сможете наслаждаться этими красотами каждый день. Или совершить исключительно выгодную инвестицию, делая ставку на туристический потенциал страны.
Развитая туристическая инфраструктура
Исторические памятники, пляжи, множество отелей, ресторанов, магазинов и развлекательных заведений, хорошие дороги и связь, экскурсионные агентства и компании по прокату авто – в Черногории туристическая инфраструктура всё набирает обороты. Особенно привлекательной для туристов и инвесторов страну делает разнообразие курортов, городов и мест как для летнего, так и для зимнего отдыха.
Транспортная доступность
Черногория расположена на юге Европы и имеет хорошее транспортное сообщение с другими европейскими странами. В самой стране развитая транспортная инфраструктура. Два международных аэропорта, железнодорожная сеть, хорошие дороги. Это делает ее удобным местом как для отдыха, так и для бизнеса.
Налоговые преимущества
Один из главных плюсов приобретения недвижимости в Черногории – это налоговые льготы. Правительство Черногории стремится создать благоприятную среду для бизнеса и инвесторов, поэтому делает ставку на минимальное вмешательство государства в открытую экономику, низкие налоги и введение налоговых льгот. Налог на недвижимость в Черногории является одним из самых низких в Европе. Сейчас ставка налога при покупке недвижимости в Черногории составляет всего 3%. Однако с 1 января 2024 года шкала налога станет прогрессивной. Налог на доход от аренды недвижимости также невысок.
Привлекательные цены
Цены на недвижимость в Черногории относительно низкие по сравнению с другими популярными туристическими направлениями Европы. Кроме того, недвижимость в Черногории имеет потенциал для роста цен – это гарантированная возможность инвестировать в недвижимость с целью получения прибыли.
ВНЖ за покупку недвижимости
Россиянам не нужна виза для приезда в Черногорию и для подачи документов на ВНЖ – для нас действует безвизовый режим с возможностью пребывания в стране до 30 дней. Собственники жилой недвижимости в Черногории могут получить вид на жительство. Документ выдается на один год и впоследствии продлевается. Через пять лет желающие остаться в балканской стране для постоянного проживания могут сдать экзамен на знание языка и подать документы на ПМЖ. А еще через пять – можно получить гражданство.
Недостатки покупки недвижимости в Черногории для иностранных граждан:
Языковой барьер
Официальным языком страны является черногорский. Это может создать трудности при взаимодействии с местными жителями. Однако большинство людей – продавцы, агенты по недвижимости, обслуживающий персонал в ресторанах и гостиницах, представители государственных учреждений – говорят на английском языке. Если вы не владеете английским, объясниться вполне возможно: местный язык простой и для нас понятный. Более того, представители туристической сферы в большинстве своем владеют русским, русские меню есть в ресторанах.
Недостаток стабильности
Черногория – молодое государство, которое получило свою независимость от Сербии лишь в 2006 году, поэтому ее экономика не всегда стабильна. Свои коррективы внесли мировой финансовый кризис 2008-2009 годов и пандемия. Все это, безусловно, сказывается на рынке недвижимости. Сегодня наблюдается рост цен на недвижимость после глобального спада, однако пока он съедается инфляцией. С учетом того, что страна планирует стать членом Евросоюза (по прогнозам в 2025-2028 годах), лучший момент для инвестиций в недвижимость Черногории – именно сейчас.
Несмотря на некоторые сложности, Черногория остается привлекательным местом для покупки недвижимости благодаря своей природе, доступным ценам, налоговым льготам и туристическому потенциалу.
Плюсы покупки недвижимости в Черногории для иностранных граждан:
Красивая природа и пейзажи
Черногория славится природой и уникальными пейзажами. Здесь раскинулись горы, расположились озера, реки и море, что делает ее прекрасным местом для отдыха и релаксации. Купив недвижимость в Черногории, вы сможете наслаждаться этими красотами каждый день. Или совершить исключительно выгодную инвестицию, делая ставку на туристический потенциал страны.
Развитая туристическая инфраструктура
Исторические памятники, пляжи, множество отелей, ресторанов, магазинов и развлекательных заведений, хорошие дороги и связь, экскурсионные агентства и компании по прокату авто – в Черногории туристическая инфраструктура всё набирает обороты. Особенно привлекательной для туристов и инвесторов страну делает разнообразие курортов, городов и мест как для летнего, так и для зимнего отдыха.
Транспортная доступность
Черногория расположена на юге Европы и имеет хорошее транспортное сообщение с другими европейскими странами. В самой стране развитая транспортная инфраструктура. Два международных аэропорта, железнодорожная сеть, хорошие дороги. Это делает ее удобным местом как для отдыха, так и для бизнеса.
Налоговые преимущества
Один из главных плюсов приобретения недвижимости в Черногории – это налоговые льготы. Правительство Черногории стремится создать благоприятную среду для бизнеса и инвесторов, поэтому делает ставку на минимальное вмешательство государства в открытую экономику, низкие налоги и введение налоговых льгот. Налог на недвижимость в Черногории является одним из самых низких в Европе. Сейчас ставка налога при покупке недвижимости в Черногории составляет всего 3%. Однако с 1 января 2024 года шкала налога станет прогрессивной. Налог на доход от аренды недвижимости также невысок.
Привлекательные цены
Цены на недвижимость в Черногории относительно низкие по сравнению с другими популярными туристическими направлениями Европы. Кроме того, недвижимость в Черногории имеет потенциал для роста цен – это гарантированная возможность инвестировать в недвижимость с целью получения прибыли.
ВНЖ за покупку недвижимости
Россиянам не нужна виза для приезда в Черногорию и для подачи документов на ВНЖ – для нас действует безвизовый режим с возможностью пребывания в стране до 30 дней. Собственники жилой недвижимости в Черногории могут получить вид на жительство. Документ выдается на один год и впоследствии продлевается. Через пять лет желающие остаться в балканской стране для постоянного проживания могут сдать экзамен на знание языка и подать документы на ПМЖ. А еще через пять – можно получить гражданство.
Недостатки покупки недвижимости в Черногории для иностранных граждан:
Языковой барьер
Официальным языком страны является черногорский. Это может создать трудности при взаимодействии с местными жителями. Однако большинство людей – продавцы, агенты по недвижимости, обслуживающий персонал в ресторанах и гостиницах, представители государственных учреждений – говорят на английском языке. Если вы не владеете английским, объясниться вполне возможно: местный язык простой и для нас понятный. Более того, представители туристической сферы в большинстве своем владеют русским, русские меню есть в ресторанах.
Недостаток стабильности
Черногория – молодое государство, которое получило свою независимость от Сербии лишь в 2006 году, поэтому ее экономика не всегда стабильна. Свои коррективы внесли мировой финансовый кризис 2008-2009 годов и пандемия. Все это, безусловно, сказывается на рынке недвижимости. Сегодня наблюдается рост цен на недвижимость после глобального спада, однако пока он съедается инфляцией. С учетом того, что страна планирует стать членом Евросоюза (по прогнозам в 2025-2028 годах), лучший момент для инвестиций в недвижимость Черногории – именно сейчас.
Несмотря на некоторые сложности, Черногория остается привлекательным местом для покупки недвижимости благодаря своей природе, доступным ценам, налоговым льготам и туристическому потенциалу.